北市額滿國小出爐，36間明星國小出列！這9校房價鍍金，區內每坪房價破百萬

少子化情況雖然愈來愈嚴重，讓學生數量連年減少，但想把孩子送進明星學校的家長，卻是愈來愈多，在「現代孟母」的設籍需求加持下，學區宅的價格不斷走揚，明星學區內的房子即便再老舊，依舊身價不凡。

台北市政府教育局日前公布，已核定113學年度公立國小新生分發第一階段額滿學校，共有36校，其中有18所因設籍學生數超出學校可容納人數，將辦理優先入學資格審查；其餘學校因設籍學生數與招生數相近，不需辦理入學審查。

想讀明星學校，寄戶口的規則嚴格，不僅要比遷戶籍的時間，還需父母戶籍同在、有實質居住事實等條件；而擁有學區內的房產權狀，是最保險的方式，不少父母為了確保拿到明星學校的入學資格，不惜砸下重金置產。

設籍需求強，金華房價122.6萬元居冠

觀察明星國小周邊房價表現，住商機構彙整實價登錄資料後發現，以大安區的金華國小身價最高，周邊的平均成交單價高達122.6萬元，第二、三貴的也都在此區，分別是新生國小的每坪119.7萬元、國北教大實小的每坪115.7萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，額滿學校中，共有9校周邊房價每坪破百萬，其中就有7校是在大安區，主因大安區原本就屬名牌地段，生活機能、區域建設都好，又有大安森林公園等大型綠地，如今再加上名校襯托，房價自然驚人。

「現代孟母」多，為明星學區願砸重金

另外2校則在中正區，分別是東門國小、周遭房價每坪114.9萬元，市大附小、周邊房價每坪107.3萬元。

有意思的是，也有房價相對平實的名校。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，北投區3所進榜的明星學校，周邊平均單價約5到7字頭，主因北投原本就是台北市的蛋白區；其中，關渡國小周邊房價僅約54.2萬元，最為親民。

說好的少子化呢？4原因推動父母跨區就讀

明明少子化，學生數愈來愈少，為何明星學區反而更難擠進？分析學區宅買方、父母們的心態，大致能歸納出四大原因。

第一，現代父母生的少，也更有餘裕付出時間、金錢在孩子的教育上，願意跨區接送、為設籍需求而置產者，反倒變多。

第二，新課綱施行後，素養導向的課程變「活」了，很仰賴現場老師的教學功夫，送去明星學校雖不見得就能碰到好老師，但父母至少比較心安；而且，如今教師圈正面臨「大缺工潮」，很多學校找不到老師，名校的情況或許有可能和緩些。(相關閱讀：考試不痛苦，痛苦的是「不會」！親職作家：陪伴孩子去找「會」的感覺，先從這3點開始…)

教育選擇勿跟風，仍需回歸自身需求

第三，自從發生「國中生割頸案」之後，校園安全就一直是父母圈的熱議話題，雖然讀名校也不一定就百分百安全，但同樣的，父母似乎會比較心安。

第四，私立學校的入學考試，愈來愈多人報考、競爭愈來愈激烈，想要讀名牌私校的難度顯著提升，讓不少父母想提早卡位明星國中學區，而許多明星國中的學區是跟明星國小重疊的，例如敦化國小與敦化國中、新生國小與金華國中等等，自然推升區域房價。

不過，明星學區的話題，雖引起滿城熱議，但每個孩子、每個家庭都是獨一無二的，教育選擇最終仍需回歸自身特質與需求。

台北市113學年度額滿公立國小周邊房價

資料來源：台北地政雲，住商機構整理

備註：篩選除特殊交易外，國小周邊1公里內之華廈、大樓交易